福州生物医药和机电产业园情况简介（模版）

第一篇：福州生物医药和机电产业园情况简介（模版）

福州市生物医药和机电产业园简介

2024年12月市委市政府决策，选址闽侯南屿镇开发建设福州生物制药和机电产业园，这是城市资源的扩大，是工业开发链索的拉长，是优异产业集群的凝聚。

根据福州市人民政府市长办公会议纪要决定，由金山工业集中区管委会作为市政府派出机构统一负责,金山工业集中区管委会和闽候县共同开发建设。福州市生物医药和机电产业园领导小组办公室和福州新南建设开发有限公司于3月9日正式挂牌营运。目前产业园各项前期工作已在开展，研发中心大楼和园区主干道等基础设施计划于2024年下半年正式启动。产业园作为先进制造业基地和对台合作基地、科技服务中心、研发创新基地,将成为福州市承接生物制药产业和精密机械、电子产业的重要平台。

一、优越的区位条件

产业园作为福州距离城区最近的工业新区，地理位置十分优越，毗邻大学城、科技城、汽车城。距福州中心城区14公里，距马尾港30公里，距国际机场44公里。产业园区总规划面积10平方公里，其中工业用地9500亩。规划范围北至316-324国道连接线，南至规划的向莆铁路支线，东至大漳溪，西至旗山虎秀山。

二、高规格的规划设计

产业园邀请了国际著名的新加坡邦城设计院规划设计，以“高起点规划、高标准建设、专业化布局、生态型设计、功能化开发、循环式利用”为原则，统筹考虑园区基础设施及产业、商住等配套设施，强化产业发展与当地城镇建设的有机结合，将园区建设成用地集约、产业集聚、环境优美、设施完善、生活便利、保障一体的宜居宜业的工业园区。

三、完善的基础配套

产业园基础设施配套完善，园区内首期将兴建1座11万伏变电站。供水和排污依托大学城自来水厂供水和污水处理厂排污。园区内规划建设60米宽主干道，36米宽次干道，24米宽的支干道。

四、产业园发展定位

以科学发展观为统领，作为带研发的工业区，实现园区向高科技含量、高附加值、高成长性以及环保、生态、低碳、循环方向发展。机电园以成套设备制造、精密机械、光电、电子及相关产业链为主；生物医药园以生物工程、生化医药、现代中药、医疗器械为主，在3—5年内建成科学规划的示范区，生物医药和机电产业的核心区。

在市委、市政府的直接领导下，福州市生物医药和机电产业园于3月9日挂牌营运以来，已完成概念规划、产业规划、城市设计、水利规划、控制性详细规划；已完成50亿元园区基础设施BT项目投资合同的签署；已完成一批包括兆元LED、福

顺晶圆8英寸芯片等重大项目投资合同的签署，初步具备全面推进的基本条件。

五、动工和准备动工项目情况

1、安置楼11月30日正式动工，标志着福州市首例BT项目启动。第一期10万平方米（六栋建筑物）安置楼施工队、监理已进场，交地100亩已“清表”，试桩12月3日已结束；第二期约114.47亩正在请闽侯县抓紧交地，后续36万平方米安置楼建设将于近期全线展开。

2、1#、2#路将动工。园区主干道1#、2#路全程约5000米已完成图纸设计和图审、施工队现场地形勘查、监理招标、水电位置设置、线路勘测，可研已完成论证，环评已基本完成，正在抓紧土地、林地报批。预计1#路土地于12月中旬得以批复，2#路拟于2024年1月批复。本月和下个月1#、2#路均将正式动工。另园区3#、4#、6#、13#道路设计已基本完成，正在报批土地，预计春节后全面动工。

3、海寰项目力争2024年春节后动工。福建海寰生物药业项目占地200亩，土地已报至市土地局。闽侯县已组织总平会审，企业也已修改总平，上周已重新上报，在县政府提出意见或出会审纪要和200亩土地预征协调后，12月底前土地批准后即行交地平整。

4、全面动工涉及附近取土问题，拟向闽侯认购130亩土山，正在抓紧确权，近期上报林地。

5、加速推进“两园”项目的建设施工临时用水和今后的长期供水工作。

六、首期推进6大项目

“两园”已签约6大项目总投资62.5亿元。其中外资项目3项，总投资42亿元，协议外资3.6亿美元。项目全部达产后预计年产值可达132亿元，年税收可达亿6亿元。

1、兆光电LED项目：该项目由台湾鼎元光电科技公司与省电子信息（集团）有限责任公司共同出资，将在市生物医药和机电产业园投资30亿元人民币，投资建设LED产业基地，主要建成100台MOCVD生产线，项目达产后可实现年产值30亿元人民币。

2、福顺晶圆8英寸芯片项目：该项目由省电子信息集团与台湾友顺科技有限公司投资建设一条8英寸IC生产线。该项目总投资10亿人民币，建成线宽0.35～0.25um的8英寸生产线一条，产能1.5万片/月，项目达产后可实现年产值30亿元人民币。

3、海寰制药项目：该项目总投资人民币8亿元，征地200亩建设新医药产业基地项目。该项目主要开发生物创新药物、新化学合成药和功能保健品等具有自主知识产权的新品种药物及新剂型，产品通过美国FDA和欧盟质量认证，本项目达产后可实现年产值27亿，新增税收约1.5亿元。

4、欧浦登（日本）光学有限公司带有偏光功能的LED背光

源电视超薄深黑面板项目：总投资：2800万美元，占地100亩，项目达产后可实现年销售收入10亿元，年新增利润总额1.5亿元，新增税收总额8400万元，年创汇1.45亿美元。

5、福州迈新生物技术开发有限公司肿瘤病理诊断试剂的产业化及自动化项目，总投资：1.5亿，占地50亩，项目达产后可实现年产值5亿元人民币，年税收2500万元。

6、福建金山大道健康产业园项目：福建金山大道健康产业园项目拟规划总占地面积近260亩，分二期投资近10亿元人民币，预计建成后的产能将达30亿元人民币。福建金山大道健康产业园将建成集产品研发、中试孵化、生产制造、培训等于一体的综合性健康产业园。该项目于“6.18”期间签订了投资协议，目前正在商讨土地合同条款。

目前，还有一批大中型项目正在积极洽谈中。

七、新年度拟投资测算

1、争取完成基础设施建设投资7亿元以上，园区道路基本完善；

2、争取上报审批园区建设用地3000—5000亩；

3、推进兆元光电LED、福顺晶圆8英寸芯片、海寰制药、金山大道健康产业、迈新肿瘤病理诊断试剂等项目建设，预计投资10—15亿元；

4、引进高新技术项目10项，开建新西药创制中心大楼和一批中试基地厂房。

第二篇：许昌市生物医药产业园PPP项目简介-20170905

许昌市生物医药产业园PPP项目

许昌市生物医药产业园项目位于许昌经济技术开发区，西外环路以西、阳光大道以南、金龙街以北、丁香路以东区域，一期规划用地面积约为79.15公顷。园区定位为集开发、研制、生产、销售为一体的综合生物医药产业园。该产业园5年内计划投入资金约100亿元，计划落地项目20余项，全部投产后可实现年销售收入200亿元，完成年税收10亿元以上。目前，已签约入驻6个项目，分别是投资4亿元的硫酸新霉素生产项目、投资4亿元的支链氨基酸项目、投资2亿元的剂型及原料药生产项目、投资2亿元的咖啡因项目、投资7000万元的甜蜜素项目和投资5000万元的电子医疗器械项目，项目全部建成达产后年销售收入预计达到30多亿元，实现税收5亿元。

生物医药产业园是许昌市七次党代会提出的“许昌制造7475”工程中的重要一环，许昌市成立了以胡五岳市长为组长的领导小组，并由经开区全面负责该园区的建设工作。

目前生物医药产业园的环评规划已经公示，园区及配套用地土地性质变更手续正在办理中，已经初步具备开工条件。

由于资金等原因，许昌市计划通过“PPP产业基金+PPP模式+房地产开发补偿”的方式进行生物医药产业园的开发、建设、运营。

许昌市已经通过公开招标确定中建政研作为该PPP项目的咨询服务及融资服务商。中建政研根据许昌市经开区实际情况和生物医药产业园的进展情况，初步拟定了PPP项目实施的框架方案如下：

、PPP项目发起单位与实施单位

本项目由许昌市政府发起，并授权许昌经济开发区管委会作为项目的政府方实施机构。

2、项目类型及建设内容

本项目采用PPP模式+PPP产业基金的方式进行开发、建设、运营。

项目一期总投资为20.5亿元，建设内容如下：

2.1 生物医药产业园区一期（1187.5亩）基础设施建设，规划投资10.5亿元，包扩：水厂、100MW天然气发电厂（为进驻企业供电、供热）、20000吨/日工业污水厂和配套绿化、亮化、道路、给排水和悬空综合管廊等。目前正在由河南医药院编制可研报告。

2.2 园区配套专家公寓、研发中心及配套房地产开发部分。该部分投资10亿元，主要用于征地拆迁补偿及土地一级开发。该部分规划用地1000亩，位于许昌市西环路以内。土地出让费用约每亩120-130万。土地出让费用由经开区政府部分偿给产业基金。

3、项目回报机制

使用者付费+政府可行性缺口补偿（部分）+房地产开发收益补偿

4、合作期限

初步拟定30年（3年建设期+27年运营期）。已和中建政研建议修改为20年（3年建设期+17年运营期）.5、资金筹措

本项目将采用PPP产业基金的方式进行操作，产业基金通过投贷联合的方式投资到PPP项目公司，本基金投资规模拟定为20亿。

基金投资方的组成：

项目地方政府指定出资代表（劣后级）出资比例10%（2亿元）央企施工方（劣后级）出资比例10%（2亿元）社会资本运营方（劣后级、许昌瑞达）出资比例10%（2亿元）中建政研星云基金（基金管理人）出资比例0.1%（200万元）剩余69.9%资金由中建政研星云基金负责解决，央企施工方负责为基金融资增信。，该部分资金作为基金优先级。

5.1 基金投资方向

主要投向许昌市医药产业园PPP项目，解决项目融资问题，推动项目成功落地。

5.2本基金交易结构如下：

5.3预期收益

优先级投资人的收益预期在年化投资收益率7.5%（包括基金管理费及运行成本）以内。

5.4基金存续期

投资期7年，退出期3年。6.央企施工方工作内容

6.1作为联合体牵头人参与PPP项目； 6.2认缴基金规模10%份额2亿元； 6.3协助中建政研对接金融机构；

6.4为金融机构资金提供有限偿付保证（增信措施）；

6.5所出资部分为金融机构资金提供差额补偿义务（增信措施）； 6.6需尽快提前进场施工，后期PPP项目如不中标有补偿机制（需详细洽谈）。

6.7需跟投5000万元（10%份额）和负责运营社会资本方（许昌瑞达（10%份额））、中建政研星云资金成立一只盘子为5亿元的产业基金，该产业基金投资入股入园药企厂房建设。基金预期收益和存续期待洽谈。

7.央企施工方预估回报

7.1 基金投入部分存续期内的预期收益 每年暂定7.5%。

7.2 工程建设总承包部分收益：

1）生物医药产业园区一期套基础设施建设部分(包括水厂、天然气发电厂、污水处理厂、配套道路、给排水和悬空综合管廊等工程总承包，预估合同额7-8亿元。

2）入园药企项目建设工程总承包合同，预期合同为5-7亿元。3）园区配套专家公寓、研发中心及配套房地产开发部分一级土地开发部分施工总承包，预估合同1-2亿元。

4）配套专家公寓、研发中心、生活中心等建安合同，预估合同额2-3亿元。

以上部分合计预估合同额为15-20亿元。按照平均毛利润18%计算，预估收益为2.7-3.6亿元。

7.3 房地产开发部分收益

该区域目前周边商品房销售价格在5000-7000元。

1000亩土地按照容积率2.5考虑，可开发150万平房地产，扣除专家公寓、研发中心、生活中心部分可销售商品房大概120万平左右。

8.需要进一步落实问题

8.1 公司投资基金作为劣后级，在股份公司是否存在政策障碍？ 8.2 公司需要和股份公司内有房地产开发资质公司合作房地产项目。

8.3投入基金部分的退出机制需要和政府、中建政研星云基金等进一步洽谈。

第三篇：潍坊高新区生物医药科技产业园介绍

潍坊高新区生物医药科技产业园

潍坊生物医药科技产业园位于潍坊国家高新区，是潍坊高新区管委会重点建设的高科技专业园区，是山东省国家综合性新药研究开发技术大平台“一区六基地二十个示范企业”的重要组成部分，是省重点建设的三大国家创新药物孵化基地之一。园区设立了“院士工作站”和“博士后科研工作站”，被认定为“国家级高新技术创业服务中心”和 “山东省中药现代化科技企业孵化器”,是“国家级大学生创业见习基地”、“中国产学研合作创新示范基地”和“中国博士后创新创业基地”。

园区由研发孵化区、成果转化加速区和产业化区组成，重点建设国际一流的生物医药公共技术平台、专业孵化器、研发总部大楼和成果转化加速器，全力打造“研发孵化——成果转化加速——产业化”科技创新产业培育支撑体系。其中，公共技术平台建筑面积5800平方米，总投资一亿六千万，按照国际一流标准建设，由基础研发平台、GMP中试平台、GLP动物实验平台三部分组成，配套国际一流研发设备，组建有19个通过国家实验室认可的重点实验室和4个中试平台，能全面满足新药创制、分析测试、中试及动物实验的要求，配套以政策、企业融资、综合物业、中介、人才培训、技术咨询和商务等七大服务体系，创新管理运行机制，实行园区管理办公室、生物园专家顾问委员会、潍 1

坊高新生物园发展有限公司三位一体运行模式，为归国留学人员、国内外高校、科研院所、中小企业、高端研发人才提供先进配套的技术支持和良好的发展环境，重点开展生物制药、现代中药、化学药品、海洋药物、医疗器械及相关领域的创新创业及产业化。

园区现已引进高端科研人才200多人，入园企业达到100多家，其中高新技术企业35家，省级工程技术中心5家，省级重点实验室2家，承担国家各类重大专项、计划20多项，为潍坊生物医药行业的创新发展奠定了坚实的基础。

第四篇：常州生物医药孵化器简介

常州生物医药孵化器简介

常州生物医药孵化器是常州市政府、常州国家高新技术开发区管委会重点规划和扶持，由常州市新北区政府以及常州方圆制药有限公司共同投资兴建的江苏省重点生物医药产业孵化基地。项目预计总投资5.2亿元，分两期建设。一期建设将于2024年底投入使用，建成后将承担全市生物医药类初创企业的孵化任务，为常州生物医药产业园输送优质企业，同时也是常州市留学生创业园的重要组成部分。

孵化器将坚持“一切为了创业者，提供一流服务，创服务名牌” 的方针，为进驻企业提供物业管理、药物研发、临床试验、药品注册、中试、项目申报、创业投资等服务。常州市生物医药孵化器将以服务常州生物医药产业为基本方向，力争通过5年努力，打造成具有国际水准的覆盖新药创制全过程的软硬件服务能力及国内一流的创新创业环境，从而成为在国内外具有广泛影响的国家级专业科技企业孵化器。

常州生物医药孵化器计划分两期建设。I期建筑面积35431㎡，可入驻企业60余家。孵化器内建有省内第一家通过认证的民营第三方医学检验所、开放式公共分析检测平台、万级标准洁净实验室、标准孵化单元（含试验及办公用房150-300m2/户）、纯化水站、污水处理站等配套设施。II期将建成符合GMP标准的化学合成、制剂、诊断试剂中试生产车间（加速器）、专家公寓、健康中心等设施，届时将形成一个可同时入孵120余家企业的生物医药社区。

第五篇：福州创意产业园产业现状

福州创意产业园的分布

摘要：创意产业是当今世界经济文化发展的重要潮流。它是一个目前仍处在动态变化发展中的新型产业形态，其影响将随着整体经济发展和产业结构的演变日益显现其重要性。1998年，英国创意产业特别工作组首次把创意产业作为一种国家产业和战略产业理念以来，英国、美国等发达国家的创意产业己成为国家经济振兴重要推动力量。

创意产业界定为“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。在中国大陆，北京、上海等城市加快创意产业发展步伐，政府积极鼓励引导创意产业发展，已逐步形成了一批规模大、品牌知名度较高的创意产业园。

随着创意产业的发展，福州的创意产业在不同区域逐渐形成了规模。但相比之下，福州该产业近几年才起步，创意产业园的建设和研究相对滞后。为此，本次调查从福州市创意产业园的空间分布这个角度切入，旨在通过实地调研同时参考国内外创意产业园研究，总结出福州市创意产业园的空间分布特征及其原因，在此基础上概况出福州创意产业园的发展模式，最后针对空间分布现状特征提出相应的对策。望能为福州市创意产业园的规划建设提供粗浅的参考和借鉴。

关键词：福州，创意产业园区，分布。

一、调查背景

1.1福州文化产业园区的兴起与发展

从2024年开始，福州市掀起建设创意产业园高潮，在工业用地已有的旧厂房基础上修缮改造，再根据自身定位，对特定的创意公司、文化公司进行招商及出租运营。目前已建成的有芍园壹号、榕都

318、福百祥1958等近10个文化创意产业园区。

2024年年初，福州市下发《关于推进四城区工业企业优化布局提升改造的若干意见》，采取“搬迁一批、关闭一批、保留一批”的方式，分批搬迁鼓楼、台江、仓山、晋安四城区非工业园区内的工业企业，向八县工业园区转移，只在城区保留创意产业及低碳企业。

老厂房的搬迁，为创意产业园的开发带来了机遇。

芍园壹号、福百祥1958、榕都

318、新华创意园等创意产业园如雨后春笋般出现，也让福州人第一次见识了一种新的产业模式。

创意产业园为福州的创意产业人群提供了一个聚集地。其独特新奇的建 筑风格，所推崇的创意、低碳、环保理念，吸引了大批福州人和外地游客的目光。芍园壹号、福百祥1958这类成功的创意产业园，已成为福州的城市地标。

这种新兴的产业的发展会对城市和周边居民产生怎样的影响？

1.2、创意产业园的基本概念

创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。

二、调查方法

2.1调研区域的确定

福州现拥有10余个文化产业园区，我们挑选了最早建设的海西青年文化创意产业园【榕都318】，较为特殊的芍园1号，在建状态的海峡文化创意园区，以及较为成熟的福百祥1958作为重点对象进行调查。

福州市区创意园区分布简图

2.2调研方法

在调研方法上主要采取了问卷调查，访谈，以及现场勘查三种方法。主要针对人群为园区内工作人员和园区周边民众。

三、调研与分析

3.1福州市创意产业园的分布

福州市各个区内的创业产业园的情况： 晋安区：福百祥1958文化创意产业园

海峡工业设计创意产业园 台江区：海峡影视文化创意产业园区

福州青年会

海西青年文化创意园 鼓楼区：福州中国·东方漆空间 仓山区：ART·新华创意园

泰伦茉莉茶花创意园：

橘园洲时尚创意产业园

芍园1号

海峡文化创意产业园 长乐县：海西动漫之都 永泰县：海峡影视基地

3.2创意产业园区的发展不应该是盲目的，而应当是具有自身特点和定位。为此，我们首先应该明确创意产业园区的各种类型，根据调查我们可以将其分类：

1）、创作型创意产业园区

创作型创意产业园区的主要功能为创意办公，是以创意阶层为主要使用对象的园区类型，包括文化艺术创作、工业设计、建筑规划设计、软件设计等。在此类园区中，注重艺术的传承，塑造创作环境和文化氛围，为创造者提供技术设备及咨询、文化设施等支持、信息咨询等。海西青年文化创意园区（榕都318），福百祥1958，软件园，工业设计创意园，ART，漆空间都属于此类。

2）、休闲消费型创意产业园区

消费型创意产业园区的主要功能为创意产品的展示与消费，为创作者和观赏者提供交流的平台，即通过营造设计的消费空间，进一步让消费者体验、消费文化。通过展示空间和交流平台，创意消费者可以对创意产品深入了解，并针对自身需求进行创意和文化消费。园区内的环境呈现出一定的商业与艺术交融的特征。它的服务对象是一般观众和文化消费者，对内是一般市民的文化消费场所，对外则是是国际性的文化消费据点。如永泰影视基地，青年会。

3）、复合型创意产业园区

复合型创意产业园区结合了创作型和消费型的功能，强调创作、培训、策划咨询、休闲消费等的综合发展。如芍园一号。

经过调查也发现，随着近几年福州市文化创意产业园区不断增多，文化娱乐业、广告会展业、网游动漫业等创意产业开始成为福州文化产业的支撑力量之一。在这些产业逐渐发展的过程中我们也要加快文化创意园区的建设，形成规模化集约化的发展。

福州市文化创意产业发展要上升到“功能分区”的战略高度，建立文化创意功能园区，例如铜盘区主导“软件新媒体”产业发展，永泰因其风景秀美，主导“影视会展”产业发展，长乐区主导“动漫文化旅游”产业发展，金山，晋安区主导“设计工艺”产业发展，因地制宜，优化布局，打造区域创意之都，形成规模化集约化发展，辐射带动海西创意产业的发展。

3.3以金山-台江-鼓楼-晋安为例调查创意产业的发展

3.3.1制造业旧区集聚布局

旧厂房和仓库是一个城市发展历史和沉淀的标志，特殊的文化氛围能够刺激创意意念的源泉。对内部进行局部改造，保留原有建筑美学特征的前提下，将现代材料和设施设备以艺术的手法布局，呈现了历史与现代的融合，技术和艺术的融合，经典与时尚的融合。既能为创意产业的发展提供宽敞的空间场所，又保留了旧区的历史文化遗迹。区位优势和成本优势，对创意个体和创意企业具有较强的吸引力。

福州的文化创意产业园这个是基于此想法落在了曾经的工业仓库上。

1）、芍园1号

1.1、内部分析

芍园1号文化创意园，位于福州市白马北路勺园里1号，白马河河畔，占地面积20亩，共有大小厂房8幢，总建筑面积达1.4万平方米，与福建省话剧院、福建省杂技团、福建省电影制片厂、福建芳华越剧团、福建人民艺术剧院、福建艺术职业学院等主要人文艺术类单位一起，打造福州文化艺术大

芍园1号东入口

道，成为福州首张创意产业文化名片。

芍园壹号文化创意园原是福州第一家具厂，通过造型新颖、构图灵活的表现手法将原有的废旧厂房进行改造，同时将保留原工业厂房的总体构架。这些厂房，均保持80年代初期的工业厂房建筑风格，有着框架式的结构和最高可达6米的层高。通过改造，这些现成的建筑不仅保留了旧工业厂房的建筑风格和历史人文痕迹，还将融合现代时尚和艺术，创造出全新的办公、休闲环境。

1.2、区位的选择的影响

芍园的位置较为特殊，它东面紧邻芍园里住区，还有两座幼儿园，西侧有省歌剧院，而且距离城市的商业带较短。

所以，芍园1号定位为一个复合型文化创意园区。园区内有设计公司之类的产业，也有咖啡厅与酒吧等娱乐产业。以休闲娱乐产业为主。

根据现场的调查，我们认为此园区的公众参与程度较高，民众普遍乐意前来使用。该园区为周围的民众提供一种新的生活享受的同时也对该地区的产业结构产生了一定的影响。

但，作为一个从旧工厂改造而来的园区，它面临着一些问题

园区周边环境

1、它周边依旧保留着原先住民的居住建筑，建筑密度大而且通道狭小。

2、园区的建设还没有带动周围经济结构的变化，周围基础服务设施较少

3、园区前身为工业仓库，内部道路设施不是很好，也未进行改造。

我将其与榕都318进行比较

2）海西青年文化创意孵化园【榕都318】

2.1榕都概况

榕都318文化创意艺术街区坐落于福州市台江区连江中路318号，连江中路和排尾路交汇处，北临光明港，东倚鳌峰大桥（三桥）、连江路，南接排尾路、鳌峰路。厂区总面积13500多平方米，建筑面积 8570.96平方米。该项目是由一座废弃的旧厂房改造而成，位于即将建成的福州海峡金融街附近，将打造成为福州东区商业新版块配套型创意街区。

2.2园区优势

交通优势：鳌峰洲大桥近在咫尺，16路、74路、109路等近十条公交线路，通达城市各主要的行政区、商务区和购物区。随着海峡金融街的兴建，整个区域交通路网也将改善。交通健全，聚城市千万人流。

资源优势：榕仕通厂房内部总面积13500多平方米，建筑面积 8570.96平方米，项目内部原封的保留了七、八十年代的原生老榕树，古韵浓郁，沉淀了福州榕树文化。内部建筑物保留了当代的传统厂房建造风格，大面积，平顶，大空间结构，易于改造利用，适合各类不同文化群体创造的需求。

产业优势：本项目主要以发展创意产业为龙头，既区别与一般单个的私人作坊的艺术创造，又区别与普通的纯粹的商品艺术创造，将以文化创意、文化展示、文化休憩为一体的创意产业，发展成为集品牌设计时装设计、建筑设计、艺术设计 电影文化创意一体的综合时尚艺术文化街区。

同样都是旧厂房改造的园区，榕都的休闲娱乐设施仅占10%，其余均为设计公司及其他文化产业公司的事务所。

2.2区域产业分析

该项目位于亚峰农贸市场附近，附近

产业结构复杂多样。园区南侧有一个生鲜仓库，附近产业主要以五金零售业为主，房子都十分破旧。

附近居民大部分为新迁入的新人口，剩下的为原工业区人口。园区附近十分缺少食杂类商业设施。

产业单一缺乏活力。

以上说明园区并未对周边的产业结构产生大的影响，产业基本还是按以前的方式在进行生产。

基础服务设施的缺失导致居民生活不变，但园区并不具备大面积的基本服务，在园区内基本见不到周边居民的身影。

园区内有许多文化产业公司

园区内原仓库的立面改造

小结：通过对以上两个创意产业园区的分析，我们可以了解到，福州的创意产业园区的布局规划具有很大“被动”性质的，它们的布局挑选因为只考虑废弃的工厂车间仓库等设施，之后再进行筛选，限制性很大。这种模仿北京798的做法到目前为止并没有产生应有的效果。芍园1号过多的承担了娱乐商业服务设施的开发，园区内文化创意产业并不发达。相对的，榕都318作为一个地域性的设施也缺少了基础服务的部分，对周边区域的产业，人口并未产生大的一个影响。

相对于前两个产业园已经定型，海峡文化创意产业园正在建设，可塑性较高，我们针对其做了调查。

3）海峡文化创意产业园（红坊）

3.1、项目概况

福州海峡创意产业园位于福州

市仓山区金山投资区一期内，总规划建筑面积10万平方米，分两个地块按两期改造运营。一期地块北临金阵路，南接金榕北路，西临建新北路，东近金工路，总建筑面积约5万平方米，其中台湾设计中心将在一期项目中进行建设，建筑面积约1万平方米。主要核心为室内设计，广告设计，时尚设计。设计中心将作为载体提供闽台设计师互动、交流的综合平台功能。一期项目计划分两个阶段逐步建设施工：元旦项目正式启动，3月份全面动工，2024年下半年初见规模，并于2024年全面竣工。地块周边多为正在建设的中高端楼盘，园区的建设有助于提升城市人居环境，形成独特的文化休闲生态区域。

园区内部已有商家入驻

仓库改造后

3.2、周边调查

1、周边建筑都是属于80年代的老旧

建筑，所以在建设园区的同时，也对对面的商业设施进行了立面改造。

2、园区位于金山的阵坂新村附近，居民较多，商业设施混杂。

3、园区背后有一个大型的农贸市场，街道拥堵脏乱。道路设施较差。

正在进行立面改造的街道

建议：

1、建立一个复合式的产业园区，增添休闲娱乐设施，提高公众参与度。

2、对农贸市场进行拆迁改建（附近有大量未利用土地），在不影响居民的日常生活习惯基础上对产业进行改造。

结论：

福州的创意产业区分布相对比较集中，相对比较突出功能分区的特点。创意产业门类多，它通常包括广告、建筑艺术、古董市场、手工艺品、时尚设计、交互式互动软件、音乐、表演艺术、软件计算机服务、电视广播等等。此外，还包括旅游、博物馆、文化遗产等等。创意产业的发展是现今的一种趋势，需要我们给予较多的重视。

优点缺点并存

据了解，除正在经营的几大园区外，目前福州还有一大批创意产业园在建或筹建，比如今年5月总建筑面积逾73万平方米的海西文化创意产业园就已动工，还有中国·东方漆空间创意园、新华文化创意园（二期）、橘园洲时尚设计创意园、金鸡山建筑设计创意园等数个项目在年底前就将完成改造或投入使用。

文化产业涉及范围很广，包括新闻服务，出版发行和版权服务，广播、电视、电影服务，文化休闲娱乐服务等各个方面。文化创意产业园建设的根本目的是为了形成企业集群效应，不但是企业集聚，还是人才的聚集，从而打造文化创意的产业链，提高创新能力和经济效益，产生1加1大于2的效果，就像北京798一样，形成后对文化产业的发展产生了不小的拉动作用。

我们了解到福州市文创产业2024年至2024年增加值年均增长29.3%，2024年实现增加值192.3亿元，占福州市GDP的6.2%。按“十二五”规划，2024年福州文化创意产业增加值将超500亿元，力争在GDP的占比中超过8%。创意产业园区已经成为创意产业发展的一种趋势，创意产业园区是促进文化创意产业加速发展的重要因素，而且对创意城市的形成和发展也将产生全面的推动作用。

但我们不可否认的是我们根基的薄弱，我们对于文化产业园区的建设依旧不是十分成熟，而且在盲目的跟随其他城市的园区建设方法。通过这几年的实验性建设，我们要明白福州地区的工业区布局特点以及其能否在改建之后产生足够的影响力来引领该地区的产业结构的转变，我们需要对此作出负责任的规划设计，才可以做到城市产业的升级与发展。

附录：

关于福州创意园区的调查问卷

亲爱的同学：

您好！

我们是建筑学院10城市规划专业的学生，为了满足专业课程的需要，我们设计了一份关于福州创意园区的调查问卷，在此占用您宝贵的几分钟时间进行一次问卷调查，您的参与将使我们的数据更加准确无误，希望您能认真填写这份问卷。

谢谢您的积极配合。

1.2.3.4.5.6.您从事的工作是： 您听说过一下几个名词 A.文化产业 B.创意产业 C.创意工业 D.版权产业 E.内容产业 F.文化产业产业

请对您个人创新意识进行评定 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意

您认为从事的工作与文化创意产业关系如何？ A.紧密相关。B.关系不大。C.毫无关系。

您认为文化创意产业存在哪些问题？

A.对产业的整体状况了解不足，工作内容不明确 B.专业技能不足，无法深入项目

C.缺乏中坚企业的支持，没有项目来源 D.缺乏资金

您知道几个文化创意产业园？ A.芍园一号

B.榕都318创意街区 C.福百祥1958 D.新华创意园 E.漆空间 F.青年会

长乐海西动漫之都

7.您所了解的福州创意产业的重点行业有哪些？

A.文化会展博览 B.广告业

C.新闻出版发行 D.文化旅游服务 E.广播电视电影服务 F.文化用品 G.网游动漫 H.创意设计 I.新媒体 J.其他

8.您对福州文化创意产业发展现状的看法是？

A.处于成熟阶段，核心竞争力很强 B.处于上升阶段，发展势头迅猛 C.处于初级阶段，发展仍需加强 D.处于起步阶段，发展很补完善 E.不了解

9.香港曾经拟定一个评估城市创意指数的构架，您认为福州在一下五个指数中哪方面最具竞争力？ A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

10.哪方面最缺乏竞争力？

A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

11.对于福州提升文化创意产业，您认为最关键的影响因素是：

A.需求因素 B.人才因素 C.资本因素 D.地理通讯因素 E.其他

12.您认为文化创意产业园对你的生活有改变吗？

A.有 B.没感觉

C.有，但不是很大

13.如果政府构建一个专业的文化创意平台在你生活区域，您的态度是？

A.支持 B.反对 C.无所谓

14.您知道福州哪里还有可建设废弃厂房吗？

再次衷心感谢您的积极配合！