新天地.鹭港项目_精装修住宅以毛坯房和精装修部分分别签约的方式说明及示意
精装修住宅以毛坯房和精装修部分分别签约的方式说明:
1、客户与甲方签订毛坯房购房合同,精装修部分由客户直接和精装修公司签订装修协议,该协议与一般的装修协议类同,直接缴纳精装修款;
2、该装修公司一般来说是甲方出资或部分出资建立的,有连带责任。
3、否则,甲方还需要和装修公司签订一个委托协议,即甲方委托装修公司进行住宅装修,可在一般的装修协议基础上修改(约束装修公司义务,装修标准,标明水电图等)。
该种方式的不足之处:
1、由于只有毛坯部分合同,房管局备案和监督的客体是毛坯房,故此客户的权益保障将会降低,可能会引起客户的不满;
2、精装修部分无法贷款,只能采取分期支付的方式(按照装修公司的要求),因此,会引起客户一定抗性。
其他注意事项:
1、由于采购规模较大,因此建议在集采确定,及材料基本确认到位时,再签订精装修协议及其中的装修标准清单。
2、如果一定要提前签订,会有是否装修到位的风险,或者标明“同等品质品牌的字样”,但会引起客户抗性。
3、
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