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    2024年5月成都市房地产市场分析报告

    栏目:八号文库 来源:网络 作者:紫云轻舞 时间:2024-05-25 21:41:38

    报告要点◆宏观经济:2024年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势,全国居民消费价格同比上涨2.7%;全国房地产开发投资同比增长11.2%;全国一般公共预算收入同比增长3.8%;全国一般公共预算支出同比增长12.5%。◆土地市场:2024年5月成都市土地市场依旧活跃,成交土地面积196.22万平方米,环比下降1.72%。◆住宅市场:

    2024年5月成都市住房市场保持温和态势,稳步发展。新建商品住宅成交面积122.43万平方米,环比下降8.30%,成交均价为12205元/平方米,环比下降4.95%。成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米,环比上涨0.92%;新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米,环比上涨0.55%。◆商业市场:

    2024年5月成都市商业市场均价略微下降,成交面积增幅较大,持续保持活跃态势。原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%,成交面积环比增长44.26%;新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%,成交面积环比增长23.32%。◆办公市场:

    2024年5月成都市办公市场较为活跃,量价齐升。原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%,成交面积环比增长29.44%,新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%,成交面积环比增长11.42%。宏观经济1、2024年5月,全国居民消费价格同比上涨2.7%,环比与上月持平。2024年5月,全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中,城市上涨2.7%,农村上涨2.8%;食品价格上涨7.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.9%。2024年5月,全国居民消费价格环比与上月持平。其中,城市持平,农村上涨0.1%;食品价格上涨0.2%,非食品价格持平;消费品价格上涨0.1%,服务价格下降0.1%。2、2024年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。2024年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。2024年1-5月,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。截至2024年5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。其中,住宅待售面积减少413万平方米,办公楼待售面积减少22万平方米,商业营业用房待售面积减少28万平方米。2024年5月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.85,比4月份回落0.07点。3、2024年1-5月累计,全国一般公共预算收入89919亿元,同比增长3.8%。1-5月累计,全国一般公共预算收入89919亿元,同比增长3.8%。其中,中央一般公共预算收入43397亿元,同比增长3.6%;地方一般公共预算本级收入46522亿元,同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元,同比增长2.2%;非税收入11426亿元,同比增长16.1%。4、2024年1-5月累计,全国一般公共预算支出93023亿元,同比增长12.5%。1-5月累计,全国一般公共预算支出93023亿元,同比增长12.5%。其中,中央一般公共预算本级支出13439亿元,同比增长12.5%;地方一般公共预算支出79584亿元,同比增长12.5%。成都房地产市场运行情况土地市场分析2024年5月,成都市累计出让土地39宗,成交总面积196.22万平方米,环比下降1.72%。据市土地房产交易中心公布的数据,2024年5月份,成都市共出让土地39宗,成交面积196.22万平方米,环比下降1.72%。其中住宅用地15宗,成交面积89.49万平方米,环比增长288.42%;商办用地6宗,成交面积15.17万平方米,环比下降78.34%;工业用地18宗,成交面积91.55万平方米,环比下降10.99%;其他用地0宗。2024年5月成都市土地成交累计楼面地价3097元/平方米,平均溢价率17.52%,溢价水平略高于上月。住宅市场分析(1)2024年5月成都市新建商品房累计成交面积为206.58万平方米,环比增长0.21%,同比下降1.71%;新建商品住宅成交面积112.43万平方米,环比下降8.30%,同比下降10.37%。

    (*注:自2024年8月开始,成都中心城区“扩容”,按时间周度及以上维度进行数据统计时,由原来的城六区改为13个区,新增天府新区成都直管区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区,文中统称13区为“新主城区”;原主城范围内武侯区、金牛区、成华区、锦江区、高新区、青羊区文中统称为“原主城六区”)(2)2024年5月成都市新建商品住宅销供比为0.69,近三月下降趋势明显。(3)截至2024年5月底,成都市商品住宅可售面积为1576.47万平方米,环比上涨3.27%。按照近六个月平均销售情况,库存需要11.02个月消化完毕,出清周期较最近几个月有所延长。

    (4)5月份原主城六区新建商品住宅成交均价17967元/平方米,环比上涨1.18%;新主城区新建商品住宅成交均价为12205元/平方米,环比下降4.95%。5月份原主城六区新建商品住宅成交均价17967元/平方米,环比上涨1.18%,比去年同期的14714元/平方米上涨22.11%;新主城区新建商品住宅成交均价为12205元/平方米,环比下降4.95%,比去年同期的11503元/平方米上涨6.10%。

    (5)5月成都市原主城六区存量住宅监测均价为13216元/平方米,环比上涨0.92%,同比下跌11.75%;新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米,环比上涨0.55%,同比下跌11.70%。根据V估价系统对成都市109个住宅板块,共计10389个存量住宅小区的监测,5月成都市原主城六区存量住宅监测均价为13216元/平方米,环比上涨0.92%,同比下跌11.75%;新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米,环比上涨0.55%,同比下跌11.70%。

    2024年5月,成都市各区均价小幅上涨。各区均价如下:锦江区:15695元/平方米,环比上涨1.01%;青羊区:14968元/平方米,环比上涨1.05%;高新区:14215元/平方米,环比上涨1.04%;武侯区:12721元/平方米,环比上涨0.94%;成华区:12001元/平方米,环比上涨1.01%;金牛区:11458元/平方米,环比上涨0.93%;双流区:8943元/平方米,环比上涨0.40%;龙泉驿区:8572元/平方米,环比上涨0.68%;温江区:8062元/平方米,环比上涨0.41%;郫都区:7796元/平方米,环比上涨0.58%;新都区:7654元/平方米,环比上涨0.51%;青白江区:5749元/平方米,环比上涨0.26%。

    商业办公分析(1)5月份原主城六区新建商业用房成交均价19082元/平方米,环比下跌7.55%;新主城区新建商业用房成交均价为16059元/平方米,环比下跌2.45%。5月份,原主城六区新建商业用房成交均价为19082元/平方米,环比下跌7.55%,比去年同期的31143元/平方米下跌38.73%;新主城区新建商业用房成交均价为16059元/平方米,环比下跌2.45%,比去年同期的21400元/平方米下跌24.96%。

    (2)5月份原主城六区新建商业用房成交面积8.67万平方米,环比增长44.26%;新主城区新建商业用房成交面积19.46万平方米,环比增长23.32%。5月份,原主城六区新建商业用房成交面积8.67万平方米,环比增长44.26%,比去年同期的5.10万平方米增长70.00%;同期原主城六区新建商品房成交面积为57.13万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为15.18%。新主城区新建商业用房成交面积19.46万平方米,环比增长23.32%,比去年同期的19.98万平方米下降2.60%;同期新主城区新建商品房成交面积为206.58万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为9.42%。

    (3)5月份原主城六区新建办公楼成交均价15819元/平方米,环比上涨11.80%;新主城区新建办公楼成交均价为11692元/平方米,环比上涨12.87%。5月份,原主城六区新建办公楼成交均价15819元/平方米,环比上涨11.80%,比去年同期的15854元/平方米下跌0.22%;新主城区新建办公楼成交均价为11692元/平方米,环比上涨12.87%,比去年同期的13752元/平方米下跌14.98%。

    (4)5月份原主城六区新建办公楼成交面积19.08万平方米,环比增长29.44%;新主城区新建办公楼成交面积41.37万平方米,环比增长11.42%。5月份,原主城六区新建办公楼成交面积19.08万平方米,环比增长29.44%,比去年同期的22.52万平方米下降15.28%;同期原主城六区新建商品房成交面积为57.13万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为33.40%。新主城区新建办公楼成交面积41.37万平方米,环比增长11.42%,比去年同期的33.02万平方米增长25.29%;同期新主城区新建商品房成交面积为206.58万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为20.03%。

    市场走势分析2024年5月成都房地产市场整体平稳,近期市场主要特征体现在以下几个方面:◆ 5月土地成交面积略有下降,但成交楼面地价上涨明显,土地出让金增长较多。品牌房企竞相争夺主城区地块,预计后期土地市场持续活跃。5月成都土地市场活跃,土地成交面积较上月有所下降,品牌房企竞相争夺主城区地块。由于成交楼面地价上涨明显,土地出让金环比增长130.94%。5月16日,禹洲地产以楼面价18400元/㎡、溢价率134%大手笔拿地。5月土地市场已很难见到中小型房企的身影,拿地房企除了碧桂园、华润、万达等老牌房企,也有禹洲、越秀、正荣等新阵容。◆ 5月新盘供应量环比上月有所增长,大部分楼盘项目呈顺销状态;二手房市场则表现出温和状态,预计近期二手房市场持续稳定。5月成都市主城区的新盘价值有所回归,高性价比楼盘中签率低,在5月摇号的项目中,有11个项目中签率低于50%,大部分楼盘项目呈顺销状态。位于锦江区的融创玖樾台中签率只有5.03%,是2024年5个月以来中签率最低的项目。二手房市场则表现出温和状态,成交均价稳中微涨,预计近期二手房市场持续稳定态势。◆ 5月商业市场量升价跌,办公市场量价齐升,成都市商办市场仍然供大于求,后期继续以消化库存为主。5月成都市商业市场保持活跃态势,表现出量升价跌的趋势,近几个月没有较大波动,但仍然供大于求,销售走量缓慢,去化压力大,预计后期继续以消化库存为主。5月成都市办公市场量价齐升,六主城区办公市场成交均价较前几个月增幅较大,后期继续以消化库存为主。



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